＜路線価＞４年連続下落、大都市部は底打ち感…１２年分

＜路線価＞４年連続下落、大都市部は底打ち感…１２年分 - BIGLOBEニュース

何が適正な地価なのかは、算定が難しいと思います。

理論的には、該当の土地が将来に渡って生み出す利益を、現在利子率で割り引いて算定するんだろうと思います。

そういう意味では、地価の下落は好ましいことではありません。土地が生み出す利益が将来に渡って回復しないことを意味しているわけで、日本経済の未来は本当に暗いとしか言いようがありません。

更に、問題なのは、大都市圏では下げ止まりが見られる一方、地方では、下がり続けていることです。ますます地方経済の疲弊が進むことを暗示しており暗澹たる気持ちになります。

以下、韓国語訳。

무엇이 적정한 지가일지는 산정이 어렵다고 생각합니다.

이론적으로는 해당의 땅이 장래에 걸쳐서 만들어 내는 이익을 현재 이자율로 할인해서 산정하는 것이라고 생각합니다.

그러한 의미에서는 지가의 하락은 바람직한 것이 아닙니다.땅이 만들어 내는 이익이 장래에 걸쳐서 회복하지 않는 것을 뜻하고 있는 셈이어서 일본경제의 미래는 정말로 어둡다고 표현하지 않을 수 없습니다.

게다가 문제는 대도시권에서는 하락이 멈추는 것이 보이는 한편 지방에서는 계속해서 하락하고 있는 것입니다.점점 지방경제의 피폐가 진행하는 것을 암시하고 있어 암담된 기분이 됩니다.